viennareal Immobilienmanagement GmbH

Beschreibung

Wer mit einfachen Wohnverhältnissen zurecht kommt, dafür aber den Vorteil einer günstigen Miete nutzen möchte, könnte hier das richtige Objekt gefunden haben. 

LAGE UND UMFELD

Das Objekt wurde viele Jahre als Ordination genutzt, was an der aktuellen Einrichtung erkennbar ist. Es gibt aktuell 4 Räume mit Fenstern. Laut Planskizze beträgt die Nutzfläche ca. 63m2. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus nahe dem Zentrum Eisenstadt in der Bahnstraße mit Lift. Da es sich um ein erhöhtes Parterre handelt, gibt es einige Stufen, weshalb keine Barierrefreiheit gegeben ist.

Der längliche Grundriss bietet einen zentralen Zugang zu den Räumen über einen langen Gang, weshalb eine WG-Nutzung möglich wäre. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist vorhanden und vom Vorraum aus begehbar. Der Zustand des Objekts ist als deutlich sanierungsbedürftig zu beschreiben.

Die Miete ist günstig, weil Im Rahmen einer Umgestaltung wahrscheinlich die bestehende Ordinationsmöblierung entfernt werden müsste. Ebenso ist ein Ausmalen des Objekt erforderlich. Strom und (Warm-)Wasser sind vorhanden. Eine kleine Nische mit Wasseranschluss und einer Dusche ist vom Erschließungsgang erreichbar und könnte zu einem kleinen Bad mit Waschbecken und Dusche oder einer Miniküche umgebaut werden. Derzeit sind eine Abwasch und Dusche vorhanden. Im größten Wohnraum befindet sich ebenfalls ein Wasseranschluss, weshalb hier eine einfache (Wohn-)Küchenlösung denkbar wäre. Aktuell ist noch keine Küche vorhanden. Weiters gibt es zwischen Raum 3 und 4 eine Schiebetürlösung in den Nebenraum, was bei Home-Office-Tätigkeit ein Vorteil sein kann, sei es, dass der Nebenraum als Büro oder Kinderzimmer genutzt wird.

Nahversorgung und Infrastruktur sind gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung. Die Volksschule Eisenstadt liegt nur einige Straßenzüge entfernt, ebenso der Bahnhof als auch der Busbahnhof. Das Zentrum bzw. die als Fußgängerzone gestaltete Hauptstraße Eisenstadts sind in wenigen Gehminuten (7-10 Min.) zu erreichen.

ECKDATEN

• 4 helle Zimmer mit Fenstern
• getrennt begehbar
• rd. 63 m² Nutzfläche
• Gaszentralheizung
• einfaches WC mit Durchlauferhitzer
• 2-fach-Isolierglasfenster
• Heizung und Warmwasserkosten sind in der Miete von 610 € bereits enthalten

VERKEHRSANBINDUNG

Gute Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr! Bushaltestellen in naher Umgebung. Sowohl Zug- ais auch Autobusbahnhof sind in rd. 5-8 Gehminuten zu erreichen.

PROVISIONSHINWEIS

Bei Anmietung als Wohnung für Konsumenten provisionsfrei aufgrund des sogenannten Bestellerprinzips. Bei gewerblicher Anmietung dieses Objekts wird dem Mieter eine Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von dzt. 20% in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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