Standort: | 3400 Klosterneuburg |
Objektart: | Büro / Praxis |
Nutzungsart: | Gewerbe |
Gesamtmiete*: | 1.068,26 € |
Miete: | 616,51 € |
Betriebskosten: | 218,26 € |
Liftkosten: | 55,45 € |
Umsatzsteuer: | 178,04 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.068,26 € |
Provision: | 3.204,79 € inkl. 20% USt. |
Kaution: | 4.273,04 € |
Vergebührung: | 640,96 € |
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Heizwärmebedarf: | B 49 kWh/m²a |
Wohnfläche: | ca. 88,01 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Keller: | 1 |
Raumaufteilung | zentral begehbar |
Zustand: | modernisiert |
Der Plan korrespondiert nicht ganz. Daher würde ich Sie bitten sich an die Beschreibung zu halten.
LAGE UND UMFELD
Dieses rd. 88 m2 3-Zimmer Büro befindet sich im Erdgeschoss eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses nahe des Stadtzentrums Klosterneuburg. Man gelangt über 5 Stufen zur Einganstür, die zur Hölzlgasse gelegen ist.
Das Objekt bietet 3 unterscheidlich große Räume, eine vollausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, ein separates WC mit einem WM-Anschluss einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Post, Bank, Apotheke, Spar-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie verschiedene nette Lokalitäten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. OBI, Lidl-Supermarkt sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 4 Autominuten. Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
Einmalige Kosten:
- Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.