LAGE UND BESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt ein rd. 350 m2 Gewerbeobjekt auf 2 Etagen mit rd. 280 m² im Untergeschoss und rd. 72 m² im Erdgeschoss. Es befindet sich in einem gepflegten Altbau-Wohnhaus in Zentrumslage nahe dem Salzgries.
Das Objekt wurde 12 Jahre lang als Kindergarten vermietet und ist für diesen Zweck komplett ausgestattet und adaptiert. 2 Kindergarten-Gruppen mit je 12 Kindern (insg. rd. 24 Kinder) können auf beiden Etagen untergebracht werden. Allerdings ist eine vielffältige Nutzung möglich Büro, Praxis, Showroom, Atelier etc.
Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Rudolfspark und Börsepark (Hermann-Gmeiner-Park) bieten Spielplätze, Fußball - und Basketballfeld.
OBJEKT & AUSSTATTUNG
- vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Widmung als Geschäftsfläche)
- Zentrumslage, Ruhelage
- gute Erreichbarkeit auch mit PKW
- Bewilligung für Kindergarten vorhanden
- Spielbereich, Ruhezonen
- Turnsaal
- Wirtschaftsraum/Abstellraum
- Garderoben, Einbauschränke
- 2 Einbauküchen
- Sanitäranlagen für Erwachsene & Kinder
- Fliesen-/Linoleumböden
- Gasetagenheizung mit Heizkörpern
- Befristung 5 Jahre (Option auf Verlängerung)
- Miethöhe ist noch nicht endgültig entschieden
- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss
- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.
Nebenkosten einmalig
- Kaution: 4-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)
- Mietvertragsgebühr: lt. Gebührengesetz
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer
VERKEHRSANBINDUNG
Gute öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1, U2, U3, U4, Buslinien: 1A, 2A, 3A. Stephansplatz, Schottentor, Herrengasse und Schwedenplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Salzgries / Am Tor / Wipplinger Straße
