LAGE UND UMFELD
Diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung ist größtenteils zur Sturzgasse ausgerichtet und befindet sich in einem wunderschönen und gepflegten Altbau-Wohnhaus mit strukturierter Fassade zwischen Meiselmarkt und Technischem Museum.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Friseur sowie einer Vielzahl an netten Lokalitäten. Der beliebte Meiselmarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der Schönbrunner Schlosspark lädt ebenfalls zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung weist eine Ost/West-Ausrichtung auf und bietet daher den ganzen Tag über Sonne.
Vom geräumigen Vorraum, der genügend Platz für einen Garderobenschrank bietet, gelangt man einerseits in ein hofseitiges Zimmer mit einem anschließenden modernen Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss und andererseits zum separaten WC mit Handwaschbecken und Fenster. Geradeaus weiter zur Sturzgasse hin befindet sich der Wohnraum mit der offenen Küche und anschließend ein weiteres Zimmer, beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zur geräumigen Terrasse mit Wassertanschluss.
Der geräumige moderne Lift ist sowohl ebenerdig als auch über den Hof oder über ein paar Stufen vom Stiegenhaus zu begehen.
Im Nebenhaus, mit ebenerdigem Zugang direkt von der Straße, gibt es einen gemeinschaftlichen Müllraum sowie einen geräumigen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, die von den Mietern beider Häuser (Hausnummer 49 & 51) genutzt werden.
- 3 Zimmer inkl. Wohnküche
- rd. 7,5 m2 ostseitige Terrasse mit Wasseranschluss
- vollausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, großer Kühl-/Gefrierschrank, Platz für Geschirrspüler vorhanden)
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- geräumiger Vorraum
- hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen und Vorraum
- 3-fach verglaste Fenster/Terrassentüren
- elektrische Außenverdunkelung auf allen Fenster und Terrassentüren
- Fußbodenheizung mittels Gas-Brennwerttherme
- Klimaanlage in allen Zimmern
- moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
- großer Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und Müllraum ebenerdig im Nebenhaus
- Kellerabteil zugeordnet
- Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - fußläufig nur 2-3 Minuten entfernt!
U-Bahn
Mit der Linie U3 bis zur Station Johnstraße (Aufgang Meiselmarkt).
Straßenbahn
Mit der Linie 49 bis zur Station Johnstraße.
Autobus
Mit der Linie 10A oder 12A bis zur Station Johnstraße.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe U3-Johnstraße / Sturzgasse
