LAGE UND UMFELD
Dieses rd. 84 m2 Geschäftslokal liegt direkt in der Fußgängerzone an der unteren Meidlinger Hauptstraße, der Hauptgeschäftsstraße des 12. Wiener Gemeindebezirks.
BESCHREIBUNG
Das Geschäft bietet einen direkten barrierefreien Straßeneingang sowie einen hinteren Zugang über das Stiegenhaus. Das Objekt verfügt über einen rd. 78 m2 Verkaufsraum, der derzeit optisch unterteilt ist. Außerdem gibt es ein Lager mit Wasseranschluss sowie ein Gang-WC.
Die großen Auslagefenster bieten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Toplage an der beliebten und belebten Meidlinger Hauptstraße garantiert eine hohe Kundenfrequenz.
An der Fassade oberhalb der Eingangstür gibt es ein Schild, das beleuchtet werden kann. Bei allfälliger Nutzung muss dieses bei der zuständigen MA 46 eingereicht werden. Die erforderlichen Gebühren für die jährliche Abgabe trägt der Mieter.
ECKDATEN
- Haupteinkaufsstraße, hohe Kundenfrequenz
- gut sichtbare Auslagefenster
- beleuchtetes Steckschild vorhanden
- keine Ablöse, renovierungsbedürftig
- 78 m2 Verkaufsraum, rd. 6 m2 Lagerraum mit Wasseranschluss
- Gang-WC
- barierrefrei
- Weitergaberecht nach MRG möglich
- Mietdauer unbefristet
Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...
- keine Gastronomie
- kein Glückspiel / kein Rotlicht
- keine politischen Vereine
- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss
- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.
Nebenkosten einmalig
- Kaution: € 14.000
- Mietvertragsgebühr lt. Gebührengesetz
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer
VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die U6-Sation "Niederhofstraße" sowie die Haltestellen der Autobuslinien 7A, 9A und 63A, N8. In 8 Minuten erreichen Sie sowohl die U4-Station "Meidling Hausptstraße" als auch den Bahnhof Meidling mit zahlreichen regionalen, nationalen und internationalen Verbindungen (Autobuslinien, Schnellbahnen, Regionalzüge, Schnellzüge).
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Meidlinger Hauptstraße
